ÉCHO-2_1-2025// Quartier de la prairie à Yverdon-les-Bains
Jérôme Bouglé_Mise à jour le 8 février 2025
Avant-propos
Ce projet de démolition / reconstruction a été désigné parce qu’il réunit les enjeux de notre époque en aménagement du territoire suivants: l’impact d’un projet sur l’ensemble d’un quartier, la densification, la relation propriétaire / locataires, la gestion d’un parc immobilier vieillissant, les ambitions des décideurs à atteindre la Durabilité. Cette enquête ÉCHOlogique aurait pu être portée sur tout autre projet ici ou là, avec ces même enjeux.
Elle est réalisée pour encourager l’évolution de la pratique d’enquête publique en aménagement du territoire par complémentarité et vise à accompagner notre politique publique de Durabilité.
EXPLICATIONS COMPLEMENTAIRES (cliquez ici)
C’est une initiative personnelle de Jérôme Bouglé. Ni les porteurs du projet (propriétaires ou représentants), ni l’ensemble des autorités (communale et cantonale), ni toute organisation (privé, ONG, parti politique), ni les habitants touchés par ce projet ont été informés et participés à l’élaboration de cette enquête.
La votation pour l’initiative “Pour une économie responsable respectant les limites planétaires“, du 9 février 2025 tombe par coïncidence ou inhérence avec cette enquête ÉCHOlogique.
Le “défi lancé” ci-après, est la 1ère enquête “ÉCHOlogique“ 2025. Cette “dernière” a pour objectif d’offrir un moment de réflexion et d’évaluation en dehors d’une enquête publique en aménagement du territoire, à l’ensemble des individus impactés par un projet. Dans ce cas, il s’agit de la démolition de 6 immeubles d’habitation de plus de 70 ans pour être remplacés par 3 nouveaux immeuble avec autant de logement. Démolir pour reconstruire est t’il plus ou moins “Durable” que de les conserver pour être rénovés / transformés ?
Merci de mener cette enquête avec nous…
- Je complète le sondage pour les habitants et toutes personnes sensibles à ce projet de démolition / reconstruction
- ou le sondage dédié aux professionnels et organisations non gouvernementales susceptibles d’évaluer la «Durabilité» du projet de démolition / construction
Constat !

Escalier en colimaçon avec sa verrière de l’immeuble Prairie 10
Dans le quartier de la Prairie à Yverdon-les-Bains, un projet pour la construction de 3 immeubles d’habitations totalisant 46 logements, implique la démolition de 6 immeubles d’habitation des années 50 avec 45 logements.
L’enquête publique a eu lieu du 07.12.2024 au 05.01.2025 : Avis d’enquête + Plan de situation des nouveaux immeubles
Description :
- N° de dossier d’enquête : 2024-9966 (CAMAC 235’545)
- Parcelles concernées : 1719, 1720, 1726, 11727, 1728, 1729 (Yverdon-les-Bains)
- Adresse: Quartier de la Prairie n°10, 11, 15, 16, 18
- Propriétaire : AXA Fondation de placement (Wintherthur)
- Auteur des plans : CBMM SA Architectes (Lausanne)
- Objet de la demande : Démolition des bâtiments ECA 3158, 3203, 3202, 3283, 3388 et 3397, abattage d’arbres. Construction de 3 bâtiments Minergie comprenant 46 appartements au total et parking souterrain de 26 places, raccordement au chauffage à distance, panneaux solaires en toitures. Aménagements extérieurs dont plantations, place de jeux, places vélos et 3 places voiture
- Demande de dérogation : Art. 14 al.1 LPrPNP (conservation du patrimoine arboré)
Orthophotos du quartier. Les immeubles démolis sont désignés par un point rouge.

Panoramiques du quartier de la Prairie



Immeubles concernés par la démolition
Quelques données (indices) supplémentaires recueillies dans le dossier d’enquête et le géoportail cantonal :
- Recensement architectural : Note 4 (Objet bien intégré) + Quartier à l’ISOS
- Montant des travaux (CFC 5) : 18’445’000 CHF
- Nombre de niveaux ( y compris sous-sol) : Actuel = 4 / Projeté = 4
- Structure porteuse : Actuelle = Béton et maçonnerie / Projeté = Béton
- Vétusté et qualité énergétique actuelle des immeubles: Diagnostic “sommaire” de 2019. Structure porteuse des bâtiments non évaluée. Immeubles sans rénovation globale depuis leur construction (70 ans). Travaux d’entretien, remplacements de certains éléments et amélioration énergétiques ponctuels y compris isolation périphérique pour 2 immeubles. Un des immeubles est inoccupé depuis plusieurs années.
- Nombre de logement : Actuel = 45 / Projeté = 46
- Surface bâtie : Actuel = 1054 m2 / Projeté = 1543 m2 (+45%)
- Surface de plancher habitable : Actuel = 3084 m2 / Projeté = 4254 m2 (+38%)
- Surface par logement : Actuel = 40 à 84 m2 / Projeté = 31 à 110 m2
- Prix des loyers : Actuel = 286.- à 1090.- CHF par mois (y compris charges) / Projeté = 913.- à 2636 .-CHF par mois (hors charges)
- Frais de chauffage projeté : 1500 .- / an pour 100 m2
- Production photovoltaïque = 2.1 Mwh
- Nombre de place de stationnement (voiture) : Actuel = 14 / Projeté = 29
Ce projet n’est plus à l’enquête publique. Les seules informations disponibles “en ligne” étaient l’avis d’enquête et le plan du géomètre.
Durant l’enquête publique, pour la plus part des communes, l’ensemble du dossier d’enquête (plans, bilan énergétique, diagnostic amiante, formulaires cantonaux…) est accessible uniquement au guichet du service de la commune en charge de cette prestation. Certaines communes mettent l’ensemble du dossier disponible au publique en ligne; ce qui est favorable aux enquêtes ÉCHOlogiques (accessibilité aux documents d’enquête).
DÉFI !
Évaluer1 si le projet pour la construction de ces 3 immeubles d’habitation au quartier de la Prairie est compatible aux 3 dimensions de la “Durabilité” : Environnementale, Économique et Sociétale
ACTION !
Pour relever ce défi, je deviens contributeur / contributrice…
“Enquêtrice ou enquêteur”
pour partager des indices, mon avis, mes expériences, des articles, des références, des solutions en lien avec ce défi et / ou l’ÉCHOlogique.
Pour ce faire, 4 sondages sont conçus et adressés à l‘ensemble des différents acteurs touchés par ce type de projet de “démolition / reconstruction” de bâtiments. Soit comme :
- habitant sensible aux projets de démolition / reconstruction : Sondage accessible du 6 janvier au 10 février 2025 (prolongé d’une semaine).
- professionnel ou organisations non gouvernementales susceptibles d’évaluer la «Durabilité» du projet de démolition / construction : Sondage accessible du 28 janvier au 18 février 2025.
- pouvoir public : Le sondage est accessible uniquement à la Municipalité, au Conseil communal, aux services de la villes d’Yverdon-les-Bains; aux autorités cantonales dont l’office cantonal de la durabilité et du climat et à la direction générale du territoire et du logement Vaudois. Du 28 janvier au 18 février 2025.
- propriétaire : Le sondage me sera transmis directement via leur mandataire. l’accès et le délais sera donné à l’issue de l’ensemble des 3 autres enquêtes.
et/ou “financeur” !
La conception et la réalisation de cette “enquête ÉCHOlogique“ ont été financées jusqu’à présent par ECHOsystème avec l’usage d’outils numériques en “services libres”, sans mandat.
L’accompagnement des «enquêteurs», la récolte des “données”, le traitement, la transmission des résultats le seront également; sans système de traitement de données algorithmique tel que l’usage d’IA. La sensibilité humaine et sa capacité à y parvenir peuvent encore avoir leur place pour cela.
Récompenses ?
Comme le loto, plus nous serons nombreux à relever le défi plus les récompenses seront importantes, diverses et collectives ! Soit :
- Le partage des résultats
- S’associer pour valoriser un organisme existant (mon quartier) et/ou constituer une nouvelle association … ÉCHOlogique !?
- La réalisation de projets co-bénéfique entre nous et nos “biens communs”
- Encapacitation de chaque contributeur-ice
- mais pas que…
Les résultats de l’enquête seront donnés sommairement au fur et à mesure sur cette page. Les contributeurs “enquêteurs” auront accès à l’ensemble des résultats de l’enquête concernée.
Suite…
Je souhaite participer à la suite de l’aventure ÉCHOlogique ! Dans ce cas, je prends contact …
Au final, la décision pour l’octroi ou non du permis de construire appartient à la Municipalité de la Ville d’Yverdon-les-Bains ou en cas de recours, au Tribunal administratif cantonal / fédéral…
Les porteurs du projet auront aussi la responsabilité de contribuer à ne pas dépasser nos “limites planétaires” avec (in)conscience Durable ou pas !
Pour résumer, le schéma ci-dessous représente le principe de contribution(s) / récompense(s) au défi / solution(s) :

Résultats !
Une partie des résultats paraîtront sur cette page. L’ensemble des résultats obtenu sera communiqué uniquement aux contributeurs ayant participé au(x) questionnaire(s) et/ou au financement de cette enquête.
Merci à notre curiosité, contribution et confiance commune !
Défi à partager sans modération !!!

Quelques références, pistes de réflexions et liens utiles
- 07.02.2025_RTS_90e anniversaire du Monopoly: les prix revus et corrigés du plateau suisse
- 29.01.2025_Le Conseil d’État Vaudois franchit une nouvelle étape en matière de politique climatique
- 13.01.2025_Webinaire “Les enjeux de la transformation du bâti en Suisse pour 2040“
- 13.01.2025_Espazium: Démolir ?
- 09.01.2025_Initiative populaire « Pour une économie responsable respectant les limites planétaires (initiative pour la responsabilité environnementale) ».
- 24.12.2024_RTS_L’harmonie d’un quartier menacée
- 10.12.2024_Espazium_Au-delà de l’architecture : déconstruire la profession qui détruit la planète
- Décembre 2024_Revue “HABITATION” _ET SI ON ARRÊTAIT DE CONSTRUIRE
- 18.06.2024: Webinaire – Protection patrimoine et densification (Yverdon-les-Bains)
- Durabilité Fédérale
- Canton de Vaud:
- Yverdon-les-Bains
- AXA: Immobilier Durable
- Atlas de la démolition
- Outils, méthodes pour l’évaluation de la “Durabilité” d’un projet : Boussole 21, SNBS, SMEO
Méthodes de diagnostics pour évaluer l’état de vétusté et la stratégie d’entretien, valorisation des bâtiments / parcs immobiliers: EPIQR+, Investimmo, Signaterre, Stratus, TBmasetro
Approche pour mener à bien les évaluations (évaluateurs, évaluation et objet de l’évaluation) : Standard Seval
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Licence creative commons: Jérôme Bouglé

Les formulations induisant un être humain in-certain sont à considérer à tou.te.s.x.Y.Ω les genre / confessions / colorations… avec nuances et indulgence